Immobilien als Beteiligung
Wir erwerben Immobilien z.B. aus finanziellen Notlagen oder beteiligen uns an größeren Immobilienprojekten von Partnerunternehmen gegen entsprechende grundschuldmäßige Besicherung. Wir bzw. unsere Partnergesellschaften renovieren und sanieren diese Immobilien und führen sie erforderlichenfalls einem neuen Nutzungskonzept zu. Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen verkaufen wir die Objekte oder beenden unsere Beteiligung gegen Rückzahlung der investierten Gelder und Freigabe unserer Grundschulden.
Was wir tun
Anschaffung von Immobilien und Immobilienbeteiligungen
Unser Geschäftsmodell basiert u.a. auf der Übernahme von Objekten oder Objektgesellschaften aus problemhaften Finanzierungen und/oder hohem Sanierungsstau. Die Einstiegspreise liegen damit teilweise deutlich unter dem Marktwert. Hierbei helfen uns ein seit Jahren gewachsenes Netzwerk zu Maklern, Banken, Finanzinvestoren und eine profunde Marktkenntnis. Ein weiterer Geschäftszweig ist der Markt der Spezialimmobilien. Dazu gehören Pflegeheime, Studentenwohnheime und gewerbliche Objekte, wir allein oder zusammen mit Partnerunternehmen entwickelt oder einem neuen Verwendungszweck zuführt. Der gebündelte Einsatz von bankenunabhängigem Darlehenskapital und Eigenmitteln ermöglicht Planungssicherheit und schnelles Reagieren auf Marktsituationen.
Erhöhung der Attraktivität für Käufer
Soweit wir selbst Objekte ankaufen, vorwiegend Wohnimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser, erhöhen wir deren Wert durch technische Verbesserungen oder führen energetische Maßnahmen durch. Hierdurch wird erreicht, dass die Nettomiete der Objekte steigt und Leerstände verringert oder beseitigt werden. Weiterhin verbessern wir das Erscheinungsbild der Immobilien und damit die Attraktivität der Objekte für potenzielle Mieter und Käufer. Bei einigen Spezialimmobilien realisieren unsere Partnerunternehmen die Planungsziele, und wir geben nach Durchführung der Maßnahmen die Grundschuldsicherheiten gegen Rückzahlung der investierten Gelder wieder frei.
Verkauf und Realisierung von Gewinnen
Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen verkaufen wir die Objekte oder beenden unsere Beteiligungen nach Realisierung eines entsprechenden Gewinns. Die Nachfrage nach gut entwickelten und modernisierten Objekten steigt seit Jahren stetig. Daran hat auch die seit geraumer Zeit bestehende Inflationsentwicklung nichts geändert- im Gegenteil. Unser Geschäftsmodell wird schon seit Jahren erfolgreich betrieben und bestätigt sich gerade heute durch die aktuell hohe Nachfrage nach sicheren Anlageformen.
Um akzeptable Margen zu erzielen, müssen wir nicht mit ständig steigenden Wertzuwächsen kalkulieren, sondern können die heute schon geltenden Marktpreise bei unseren Berechnungen zugrunde legen.
Wie es funktioniert
Interesse
Sie möchten eines unserer Angebote wahrnehmen und Ihr Kapital mit einer Laufzeit von 3, 5 oder 7 Jahren und einer Rendite von mindestens 4% und bis zu 6% investieren? Dann entscheiden Sie sich für eine der angebotenen Varianten und investieren Sie Ihr Kapital ab 10.000 € in Form eines grundschuldbesicherten Darlehens an uns.
Ihr Absicherungsobjekt
Nachdem Sie uns die Höhe Ihrer Investition mitgeteilt haben, stellen wir Ihnen die für Sie passende Immobilie zur Absicherung vor. Wir reservieren für Sie mit einer Sicherheitenvereinbarung zur Sicherheit Ihres Kapitals auf einer Immobilie.
Der Darlehensvertrag/Ihre Absicherung
Sie reichen uns Ihren Darlehensantrag zusammen mit der Sicherheitenvereinbarung ein und erhalten nach unserer Annahme des Darlehensvertrages und Überweisung der Darlehenssumme von einem deutschen Notar eine Bestätigung Ihrer Absicherung durch eine Teilgrundschuld in Höhe Ihrer Forderung auf dem vereinbarten Objekt.
Rückzahlung des Darlehens
Nach Ablauf der gewählten Darlehenszeit erhalten Sie Ihre Investition zzgl. der aufgelaufenen Zinsen zurück. Im Gegenzug geben Sie die Grundschuld frei.
Darlehen mit Grundbuchabsicherung im ersten Rang
Unser Angebot ist ideal für Anleger, die keine eigene Immobilie kaufen wollen oder können, aber an der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes teilhaben wollen.
Sie gewähren uns ein Darlehen ab 10.000,00 EURO bei einer Absicherung auf einer Immobilie und erwerben im Gegenzug einen Rückzahlungsanspruch mit einem festen Zinssatz. Ihr Darlehen wird mit einer erstrangigen Grundschuld in Höhe Ihrer Darlehensforderung (incl. Verzinsung) Zug-um-Zug abgesichert. In Einzelfällen bieten wir auch Grundschuldabsicherungen im zweiten Rang an, wenn die Werthaltigkeit des Objektes diese zulässt. Mit der Entscheidung zum Abschluss eines Darlehensvertrages mit Grundschuldabsicherung entscheiden Sie zugleich, in welcher Form wir das Darlehen an Sie zurückzahlen sollen.
Beispiel mit Investitionssumme 30.000€ (Mindestanlage 3.000€)
Die Ausführungen und Berechnungen auf dieser Seite stellen kein Angebot zum Abschluss eines Darlehensvertrages dar, sondern dienen ausschließlich der Information. Die verbindlichen Bedingungen ergeben sich ausschließlich aus dem Darlehensvertrag selbst. Auf die im Vertrag enthaltenen Risikohinweise wird ausdrücklich verwiesen.
Ihr Investitionsbetrag wird notariell über eine Grundschuld abgesichert!
Immobilien als klassischer Kauf
Vermögensaufbau mit Immobilien ohne Verwaltungsaufwand
Sie investieren in Immobilien, erwirtschaften Renditen, sparen Steuern und bauen nachhaltig Vermögen auf. Wir schaffen die Rahmenbedingungen und nehmen Ihnen den Verwaltungsaufwand ab.
Ihre Vorteile
Rendite erwirtschaften
Steuern sparen
Vermögen aufbauen
Viele Immobilieninvestoren übersehen oft einen entscheidenden Faktor: den konstanten Verwaltungs- und Zeitaufwand, der mit der Vermietung einer Immobilie einhergeht. Dies beinhaltet Aufgaben wie Reparaturen, die Organisation von Eigentümerversammlungen und die Abrechnungserstellung.
Was ist Geld wert, wenn wir nicht über die Zeit verfügen, es auszugeben?
Unser Fokus liegt darauf, Menschen beim Aufbau von Immobilienvermögen zu unterstützen, während wir gleichzeitig Zeit sparen, indem wir die Immobilienverwaltung übernehmen. Wir begleiten Sie von der Auswahl und Kalkulation Ihrer Anlageimmobilie über die Finanzierung und den Ankauf bis hin zur langfristigen Verwaltung. Unser Team besteht aus erfahrenen Investoren und Immobilienexperten, die sich auf Kapitalanlagen spezialisiert haben.
Was wir tun
Immobilienrecherche
Durch unser breites Netzwerk und unsere langjährige Erfahrung finden wir für Sie die optimale Immobilie, die Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Immobilienbesichtigung
Wir sind mit Ihnen vor Ort. Vertrauen Sie auf die Kompetenz unserer Immobilienexperten und machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild.
Finanzierungsberatung
Überfinanzieren, zu hohe Zinsen bezahlen … die Liste der Fehler, die bei der Finanzierung gemacht werden können, ist lang. Wir helfen Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie muss notariell beglaubigt werden. Der Gang zum Notar ist für die meisten Menschen nicht alltäglich. Deshalb stehen wir Ihnen auch in diesem Schritt zur Seite.
Immobilienverwaltung
Hausverwaltung, Eigentümerversammlungen, Abrechnungserstellungen und noch viele weitere Aufgaben fallen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie an. Lehnen Sie sich zurück – wir kümmern uns darum!
Warum wir?
“In meiner Rolle als Immobilieninvestor, -makler und Experte für Kapitalanlageimmobilien lege ich bei den Investments meiner Kunden denselben hohen Maßstab an wie bei meinen eigenen Investitionen. Neben der Erzielung einer attraktiven Rendite und der Steuerersparnis liegt mein besonderes Augenmerk auf der Minimierung des Verwaltungsaufwands und der damit einhergehenden Zeitersparnis.
Mein Ziel ist es, Sie beim Aufbau Ihres Vermögens durch Immobilieninvestitionen zu unterstützen, ohne dass Sie sich um die Verwaltung kümmern müssen. Dies erreichen wir durch ein innovatives System.”
Franz List, Vorstandsvorsitzender
